Nastał popyt na mieszkania w kamienicach

Nastał popyt na mieszkania w kamienicach

Zwykle mieszkania w kamieniach kojarzą się z zaniedbanymi budynkami, zimnymi wnętrzami i koniecznością palenia w piecach. Jednak obecnie nie brakuje chętnych na własne M w przedwojennych nieruchomościach. W tym okresie szczególnie dbano o staranne rzemiosło i wykończenia, co po odpowiednim remoncie i rewitalizacji pozwala na cieszenie się charakterem tych budynków również dzisiaj. Obecnie w wielu kamienicach wymienia się nie tylko elewację, ale również całą instalację. Mieszkania są również wyposażone we współczesne systemy ogrzewania.

Podwyższenie standardu lokali w zrewitalizowanej kamienicy przyczynia się do nadawania budynkowi charakteru apartamentowego. Chętnych na takie mieszkania nie brakuje. Tym bardziej, że poddawane rewitalizacji kamienice charakteryzują się unikalną lokalizacją i ciekawym historycznym sąsiedztwem – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Według ekspertów Expandera zakup mieszkania w kamienicy, szczególnie gdy mieści się ona w ośrodku turystycznym, to gratka dla inwestorów – Takie mieszkania jeśli wymagają remontu mogą mieć bardzo atrakcyjną cenę, wtedy inwestor remontuje lokale pod wynajem lub sprzedaje z odpowiednio wysokim zyskiem – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

W Warszawie najdroższe kamienice Tab1. Średnie ceny m kw. mieszkań z rynku wtórnego oraz mieszkań w przedwojennych kamienicach Miasto  Średnie ceny transakcyjne

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w  przedwojennych kamienicach Różnica w cenie

Różnica w cenie (procentowo)

Łódź                      3351      3107      -244       -7,3%

Wrocław             5020      4177      -843       -16,8%

Gdańsk                4978      4833      -145       -2,9%

Kraków                5492      6514      1022      18,6%

Warszawa           7018      8019      1001      14,3%

Źródło: Metrohouse

Średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego w porównaniu do cen lokali nabywanych w przedwojennych kamieniach mogą znacznie się różnić. – W grupie pięciu analizowanych przez nas miast proporcjonalnie najdroższe mieszkania w kamienicach znajdziemy w Krakowie i Warszawie. W obu tych miastach m kw. mieszkania w kamienicy był droższy od notowanej na rynku średniej ceny o nieco ponad 1000 zł za m kw. Największe różnice są w stolicy Małopolski. Tam jednak przedmiotem transakcji są często mieszkania w kamienicach poddanych rewitalizacji. W połączeniu z bardzo dobrą, centralną lokalizacją (m.in. Stare Miasto) średnie ceny znacznie przewyższają ceny możliwe do uzyskania w innych segmentach rynku mieszkań – mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. W Warszawie wyższe ceny mieszkań w kamienicach to głównie zasługa ich lokalizacji. Większość mieszkań w takich budynkach znajdowała się w Śródmieściu i na Mokotowie – tradycyjnie w jednych z najdroższych lokalizacji w stolicy.

Gdzie najtańsze kamienice?

W Łodzi, Wrocławiu i Gdańsku mieszkania w kamienicach są tańsze od mieszkań w blokach. Różnice sięgają tam kilkuset złotych za m kw. – Największe różnice widoczne są we Wrocławiu. M kw. sprzedawanego mieszkania w kamienicach był o 843 zł tańszy niż średnia cena mieszkań w tym mieście. Natomiast w Łodzi średnia cena mieszkania w kamienicy wyniosła 3107 zł, choć w niekiedy przy szczególnie niskim standardzie, nie przekracza 2000 zł. We Wrocławiu i w Łodzi znaczna część substancji mieszkaniowej w kamienicach wymaga dokapitalizowania. Czasem zakup przeznaczonego do całkowitego remontu mieszkania w kamienicy bywa po prostu nieopłacalny. Tym bardziej, że często remontu wymaga nie tylko lokal, ale cała kamienica – twierdzi Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Czy zakup mieszkania w kamienicy się opłaca?

Mieszkanie w kamienicy można obecnie kupić w bardzo okazyjnych cenach, ale często wymagają one wtedy remontu. Komu taka inwestycja może się opłacać? – Za taką samą kwotę mamy do wyboru mieszkanie z rynku wtórnego o mniejszym metrażu lub większy lokal w kamienicy do remontu. Jeśli posiadamy środki na to, by takie mieszkanie odnowić i urządzić możemy wtedy cieszyć się większą przestrzenią i bliskością centrum miasta. Jest to rozwiązanie dobre dla osób, które cenią sobie zalety mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji lub planują wynajmować mieszkanie. Chcąc kupić taki lokal, należy jednak wcześniej dokładnie sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości – podsumowuje Jarosław Sadowski z firmy Expander.

 

dodajdo.com

Tags:

Dodaj komentarz

Stretch Marks Removal
Best Eye Cream
Stretch Mark Cream
Dark Circles Under Eyes
how to get rid of dandruff
Skin Id Reviews
Does Murad Work
how to ask a girl out
how to get a girl to like you
Does Proactiv Work
How To Get Rid Of Stretch Marks
How to Get Rid of Acne Scars
how to get rid of flakes
How To Talk To Girls
How To Impress A Girl
How To Get Rid Of Stretch Marks
How to Get Rid of Acne Scars
how to get rid of flakes
How To Talk To Girls
How To Impress A Girl
Stretch Mark Removal Cream
Best Under Eye Cream
Stretch Marks Cream
Dark Circles Under Eyes Men
how to get rid of flakes
SkinId Reviews

Murad Reviews


how to ask a girl out
how to get a girl to like you
Does Proactive Really Work
Stretch Mark Removal Cream
Best Under Eye Cream
Stretch Marks Cream
Dark Circles Under Eyes Men
how to get rid of flakes
SkinId Reviews

Murad Reviews


how to ask a girl out
how to get a girl to like you
Does Proactive Really Work
Stretch Mark Removal Cream
Best Under Eye Cream
Stretch Marks Cream
Dark Circles Under Eyes Men
how to get rid of flakes
SkinId Reviews

Murad Reviews


how to ask a girl out
how to get a girl to like you
Does Proactive Really Work